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彼得石手珠 11mm 避邪淨化【白蘭氏】五味子芝麻錠 180錠增量組(120錠+60錠)-睡得好 不怕睡不飽 植物性配方 好入睡 熬夜必備

彩虹黑曜石手排 20mm 排除負能量

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生活中心／綜合報導現代人生活壓力大，加上隨著年紀增長，身體與心靈都在急速老化與下降，導致許多民眾買了一堆保養品與保健食品抗老，不過「花錢容易例行難」！法國時尚龍頭《美麗佳人》就創造最新服飾「石墨烯膠原蛋白外套」運用「21世紀黑金」石墨烯搭配膠原蛋白，兩大健康機能結合，保暖恆溫且具輕膚柔軟不只有優秀的舒適度與拉伸性，同時具有保濕及天然淨味功能，讓服飾穿起來宛如「第二層肌膚」般舒適，穿上就不想脫！膠原蛋白流失，會導致皮膚變得粗糙，而衣服是我們日常中最長時間和最大面積接觸肌膚的物品，因此法國品牌《美麗佳人》與台灣石墨烯大廠合作，推出「石墨烯膠原蛋白外套」，比起吃的或擦的補充效果更佳。代言人小禎也說「現在只用吃的、擦的都不夠，要用穿的！」。「石墨烯膠原蛋白外套」擁有領先全球的最新進技術，將膠原蛋白均勻散佈在纖維中，而膠原蛋白具有一定的抗氧化作用，能消除自由基的活性，減少細菌的孳生機會，保護肌膚維持光澤，此時一整天穿著「石墨烯膠原蛋白外套」就能無時無刻讓肌膚維持保濕度，抑制老化、暗沉與乾裂。眾所皆知的「21世紀黑金」石墨烯，會將人體釋放的紅外線轉換成遠紅外線，而遠紅外線又稱生育光線，非常適合人體共振與吸收，是自身體熱有效的重覆運用，也因此「石墨烯膠原蛋白外套」穿上後遇冷可以聚溫，預熱則散溫，將溫度控制在最適宜的狀態，不怕會忽冷忽熱，各種場合都可以應對。不僅如此，「石墨烯膠原蛋白外套」中的石墨烯纖維可以透過人體肌膚實體摩擦，以及人體熱氣對流的摩擦作用，釋放負離子，及效果與身體大自然森林地區相近。「石墨烯膠原蛋白外套」也再次突破技術，直達真皮層，幫助深層循環促進代謝，且排除散熱效果佳﹑升溫蓄熱效果快，不管是室內室外、溫差大的天氣，還是外出運動，都能避免悶熱黏膩感，調節溫度維持恆溫。「石墨烯膠原蛋白外套」不但對於身體的保養永久有效，可說是懶人與省錢達人必備抗老神器，《美麗佳人》更是以時尚界最高標準，找來精品級設計師剪裁與打版，看似簡約，卻非常修身顯瘦，平常上班、騎車還是運動都能「穿著保養」，創造出新流行。【白蘭氏】五味子芝麻錠 180錠增量組(120錠+60錠)-睡得好 不怕睡不飽 植物性配方 好入睡 熬夜必備

本文章廣告來源：Google廣告把自己在日常生活中所註意到及感受到的，將其化作為「圖文」的創作者「草雞豹」，圖/草雞豹提供

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「總太東方紐約」。社區介紹分析
總太東方紐約基本資訊：
(臺中買屋、賣屋、收租、代管、預售屋潛銷，房仲推薦 紹宇，實價登錄，行情分析，大盤趨勢，政治動態，您的專屬不動產顧問。專營北屯區水湳經貿、西屯十二期逢甲、臺中北屯機捷特區、七期重劃區、中區舊市府、東區生態園區、西區勤美草悟道、北區科博館、南屯好事多，大臺中買房、賣房、出租、代管、預售屋潛銷，皆替您服務。)
建設公司: 總太地產開發股份有限公司 。案名: 總太東方紐約
售價區間: 單坪開價(含陽臺不含車位) (依照樓層高低會有不同售價)
位址: 臺中市東區東光園路612號
基地面積: 482坪 坪。主要結構: RC鋼筋混泥土
棟別規劃： 1大棟、 6戶別、85戶住家、 2店面、戶辦公室。(部電梯.個逃生梯)投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上
預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
... 被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭，輸家是誰、打房打到誰，答案呼之欲出。 ... 能點到為止，就點到為止；預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球
央行書面報告出爐 暗示「隨時出手加碼打房」
中央銀行是否有下一波打房政策、具體作法為何引發立法院的關切，邀請央行20日赴院以「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市
議員促打房 中市將提高囤房稅
藍綠市議員8日質詢說，台中有人擁有171戶房屋，年輕人卻連1戶都買不起， ... 房稅政策，台中市做為6都人口第2大城，房價漲幅驚人，市長應出手以囤房稅
一圖秒懂！政府打房成「買房訊號」 一年2次跌谷底｜ 蘋果新聞 ...
央行為了抑止過熱房市，過去一年有兩次限貸措施，主要針對3戶以上的多屋族貸款成數限制及取消寬限期，打房政策雖然來得又急又快，一度令房市空軍拍手
房型規劃： 二房(27~29坪) 、 三房(28~36坪)
坪
樓層: 地上 15樓、地下 3層。公設比:33% 。
管理方式: 24 小時警衛管理。管理費: 未訂定。
車位規劃： B1 ~ B3 86平面式個、機械式個 共車位。
車位價格： 115~135萬
建材使用:室內建材配全室耐磨木地板，主客浴皆配V&B衛浴、廚房採STOSA廚具
公共設施： 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、信箱區、曬被區
學區：成功國小、育英國中
超商/賣場：楓康超市、全聯福利中心、全聯福利中心
傳統市場：黃昏市場
公共建設：
熱門商圈：
醫療機構：國軍803醫院
政府機構：
完工日期 : 2020年01月完工
紹宇點評:
一條74號環狀線，劃開新的時代，就像城市起飛的心，匯集交通、商業、綠意與藝文四大機能，加上已臻成熟的生活動線，將是家的嶄新視界。

東區最近啟動再造計劃，區內交通、生活機能都進一步提升，東區雖為舊市區，但近來因三井Lalaport、大車站計畫等議題，成為中市未來發展潛力相當高的區域之一。
臺中市政府為了平衡近年臺中發展「西重東輕」的狀態，積極啟動了東區再造的計劃，包含新建國市場完工、「臺糖湖濱生態城」開發案、鐵路高架「臺中車站特區」成型、國際連鎖艾美酒店進駐、南山人壽與秀泰影城打造雙廣場百貨、大魯閣開發向富邦人壽承租經營購物中心、LaLaport前進臺中東區等，讓臺中東區的房市前景受到市場看好。
「總太東方紐約」全案規劃：東光園道第一排，地標高度，綠海窗景，基地3面臨路退縮，每層6併雙梯、設計迴廊式梯廳，全平面車位，戶戶開窗採光，開放式廚房納入中島型配置，衛浴均採進口配備。
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資料來源 : 紹宇身體力行的現場拍攝圖文創作、591建案、蘋果日報地產新聞、樂居、臺中行情通、mobile01(部分圖文影音出自網路流傳做個人學術研究、欣賞、討論介紹之用，其版權歸作者所有，未能找到作者和原始出處。原作者看到如有不妥之處，歡迎聯繫，站方會在第一時間配合處理，謝謝！)

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「居家風水」禁忌知多少？
2021 除舊佈新，改變居家擺設讓你新年更順利！
咚咚鏘～新年到！農曆新年快到了，也代表蝦編最討厭的大掃除時光要來啦😭不過，可別小看了除舊佈新的威力喔。只要正確的打掃、些微調整居家的擺設，就可以透過風水的調整，為新的一年帶來好運勢！那麼，究竟要怎麼掃才能有效驅逐厄運，重新整頓風水提升運勢呢？就讓蝦編來告訴你吧～

1. 特別清掃風水中重要的居家空間
傳統上居家風水相當重視家裡的「門」、「床」、「爐」三個場所。對應到現代人的家居環境，即是要註意「玄關、房間、浴廁」三個地方的清潔與整理。
玄關清潔要點：
(1) 玄關應該保持寬敞，盡量把鞋子都放進鞋櫃，不要堆放雨傘、垃圾等雜物。
(2) 可於玄關擺放空氣芳香產品，保持玄關的清爽與香氣。
(3) 如果玄關一直處於陰暗狀況，財運會慢慢下降，因此應該要使玄關維持明亮。
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睡房清潔要點：
(1) 臥室的色調以素雅溫暖最為宜，切忌太過鮮艷，也不要佈置得琳瑯滿目，過度豪華。
(2) 寢具（床墊、棉被等）要盡可能的曬乾，獨居的人也建議常清洗並使用烘乾機。
(3) 房間的照明不宜太過明亮，適合挑選橘色系等暖色的照明。
(4) 註意寢具的位置不應在橫樑或燈光正下方，否則會影響身體健康與情緒。
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廁所清潔要點：｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
(1) 應提亮廁所的照明，使廁所不會累積陰暗濕冷的氣。
(2) 每天清掃廁所，記得馬桶縫隙也要刷洗。
(3) 若是浴廁合一的設計，則記得要打開抽風機，清除浴廁內的溼氣。

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2. 適當種植室內綠色植栽
植物也能夠開運化煞！不管是西方的室內設計或是東方的風水中，都喜歡在室內擺些盆栽植物，主要是讓植物行光和作用，釋放出氧氣，讓居家空氣清新健康。而在風水學裡，也相信開運植物能夠帶來好運勢！
開運植物種類選擇：
家中或辦公室擺設的植物要盡量以「綠色系明亮朝氣」為主，最好還有「生命力強，不易凋謝落葉」的特徵，像發財樹，開運竹等都是不錯的選擇。如果不想要太俗氣的植物，可以選擇葉片大、綠色明亮的植物做擺放，避免擺放黑色或奇怪樣貌的植物。
不過要特別註意，植物多半還是屬陰，就算要開運，也不適合在辦公室或居家擺放過多植物盆栽，否則容易陰氣過剩，更講究一點的話，可以在盆栽上繫上紅絲帶去陰。

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開運植物擺放位置：
開運植物擺放在大門入門處 45 度角，能夠最有效的帶來財運（公司也適用喔！）在客廳放「發財樹」能夠聚財、招財，寓意為「招財進寶」。但要註意：發財樹擺放的位置不可太高，否則會象徵財運遙不可及。此外書房、臥室裡也很適合擺放綠色小盆栽，有助於事業運的開展，但切記不要擺放乾燥花或枯木喔！。
（蝦編提醒：在房間放乾燥花真的會帶來爛桃花！請大家勿輕易以身試法啊）
如果屋內有對衝的格局，如個人房間裡有柱腳衝射、或是房屋有格角，都可以使用盆栽抵擋，避免影響戀愛、財運等運勢。樑下若要擺放植物，可以選擇帶刺植物，像仙人掌等都具有擋煞驅邪的作用。
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看完都更認識一些居家風水小知識了嗎？其實重點很簡單，就是將平常不要的東西丟掉、註意運氣的出入口、避免陰溼或臭氣堆積。在擺設一些小植物就更加分囉！今年就趁大掃除的時候，一起好好的除舊佈新，位新的一年帶來好運勢吧！

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【黃鈺倫/採訪報導】房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房，其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅，享有優惠稅率減免外，地政士表示，對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。
圖/不少民眾想藉賣房賺錢，而賣房時要繳的稅金以房地合一稅與土地增值稅佔大宗。｜申報自用住宅可享10%優惠稅率民眾若是現在賣房，房屋為2016年後取得，就得繳交房地合一稅；若房屋在2016年前取得者，則會納入綜合所得稅申報。首先以房地合一稅來說，原本持有房屋1年內出售課徵45％稅率，修法後延長為2年內出售適用45％稅率；原持有超過1年未逾2年者稅率為35％，將延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20％，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15％不變。
凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅；超過400萬元部分，按10%優惠稅率課徵，並且6年內以1次為限。再來，由於營利事業出售不動產稅率僅17%，因此也有不少民眾會選擇將部分個人房產移轉至公司，達到節稅效果。
｜「一生一次」、「一生一屋」減免土增稅除了房地合一稅或是綜合所得稅之外，賣房時另外一項較大筆的稅金就是土地增值稅，土地增值稅課徵稅率為20%~40%，不過自用住宅稅率則僅10%，禾禮地政士事務所黃景揚地政士表示，出售的房子若符合自用住宅用地標準，即可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。
凡是本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在此屋；簽約買賣之前1年都沒有任何出租或供作營業的情形；房子是本人、配偶或是直系親屬的；面積限制都市土地是300平方公尺；非都市土地約700平方公尺；自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10%以上，符合上述條件者即適用，並且一生限用1次。
但若是已經使用過「一生一次」者，其實還能使用「一生一屋」來節稅，不過條件就會比較嚴謹，包括土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，得在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年；簽約買賣前5年內都沒有任何出租或營業情形；房子是本人、配偶或是未成年子女的；面積限制都市土地是150平方公尺；非都市土地是350平方公尺。
此外，出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋；持有期間出售前持有該土地6年以上，符合上述條件者即可申請使用「一生一屋」10%的優惠稅率，並且可無限次使用。
圖/出售的房子若符合自用住宅標準，即可申請優惠稅率10%。｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。｜以高於公告價值申報地價能省更多另外，針對現在短期持有的民眾，若想賣房可能會被課徵高額的房地合一稅，因此，若想節稅的話，由於房地合一稅課稅基礎為售價減成本再減土地漲價總數額，而土地漲價總數額為現在申報地價減去前次移轉現值，黃景揚地政士表示，其中現在申報地價也可以透過自行申報移轉現值計算，使得土地漲價總數額愈大，所需課徵的稅就愈少。
雖然如此一來，土地增值稅的部分可能會變多，因為土增稅課稅金額為土地漲價總數額再乘以稅率，但是對於短期持有的民眾來說，土地增值稅的稅率一定低於房地合一稅的稅率，所以相較之下還是比較省。不過目前房地合一稅修法後也將研議將土地漲價總數額制定上限，因此若要使用此法節稅的民眾得多加留意。
Tips:房地合一稅自2016年上路後，還是有許多民眾常搞不清楚，最常被誤認為賠售就無須申報，財政部北區國稅局官員表示，出售房屋除符合免辦理申報者外，都要在完成所有權移轉登記次日起算30日內申報，同時提醒民眾，若未依規定在期限內申報，經稽徵機關調查後，將處以3000元以上3萬元以下罰鍰，並且若有應補稅額，除了依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，2項罰鍰擇一從重處罰。

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