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【黃鈺倫/採訪報導】房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議,目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率,因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房,其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗,因此若想節稅,除了常見申報自用住宅,享有優惠稅率減免外,地政士表示,對於短期持有者,在申報地價時以高於公告價值申報,就能省下超過一半的錢。

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圖/不少民眾想藉賣房賺錢,而賣房時要繳的稅金以房地合一稅與土地增值稅佔大宗。

|申報自用住宅可享10%優惠稅率

民眾若是現在賣房,房屋為2016年後取得,就得繳交房地合一稅;若房屋在2016年前取得者,則會納入綜合所得稅申報。首先以房地合一稅來說,原本持有房屋1年內出售課徵45%稅率,修法後延長為2年內出售適用45%稅率;原持有超過1年未逾2年者稅率為35%,將延長為超過2年、未逾5年;原持有2年未逾10年者稅率為20%,延長為超過5年未逾10年;而持有超過10年者稅率15%不變。

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凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅;超過400萬元部分,按10%優惠稅率課徵,並且6年內以1次為限。再來,由於營利事業出售不動產稅率僅17%,因此也有不少民眾會選擇將部分個人房產移轉至公司,達到節稅效果。

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|「一生一次」、「一生一屋」減免土增稅

除了房地合一稅或是綜合所得稅之外,賣房時另外一項較大筆的稅金就是土地增值稅,土地增值稅課徵稅率為20%~40%,不過自用住宅稅率則僅10%,禾禮地政士事務所黃景揚地政士表示,出售的房子若符合自用住宅用地標準,即可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。

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2021-06-25 週四 上午09:58

來源:俏媽咪玩3C

LINE 推出「LINE 會議室」新功能,不管是 iOS、Android 還是電腦版都可以使用,使用過程不需先有群組,只要手機與電腦安裝有 LINE 應用程式,就能透過連結就能邀請對方加入會議。視訊會議進行時也會產生一個即時的會議聊天室,方便與會者可以進行文字討論,或傳送圖片與檔案。「LINE 會議室」的使用介面,與大家所熟悉的 LINE 視訊通話並無太大差異,讓大朋友小朋友都能立刻上手!

「LINE 會議室」版本最低要求為 LINE iOS 與 Android 需在 10.13 以上,LINE 電腦版(Windows 與 Mac)6.2 以上。此外,iPad 與 Android 平板也能使用 LINE 會議室功能,LINE 版本要求跟手機版相同,也就是需在 10.13 以上。若不確定 LINE 版本,可直接更新到最新版本。如已安裝符合上述規格要求的 LINE 應用程式,不需再手動更新,待今日功能批次釋出,即可看到「LINE 會議室」的圖示出現在 LINE 介面上,並開始使用。

建立一個 LINE 會議室的連結非常簡單,手機版本在 LINE 中的「聊天」頁面右上角,會看到新增的攝影機小圖示(在原本視訊通話的電話小圖示旁邊),點選下去後,設定完會議名稱後就可馬上得到會議連結,接著就能把連結 LINE 給對方,或是加到行事曆上!

同樣的,在 LINE 電腦版上的主選單也會看到新增 LINE 會議室圖示,一樣點下去後就能直接建立會議。

大家所熟悉的 LINE 多人視訊通話,前提是需要先有一個群組,或是拉一個多人聊天室。現在,LINE 在現有視訊通話功能中,新增了「LINE 會議室」功能,介面跟大家熟悉的視訊通話一樣,但開放可透過連結加入會議,能適用更多樣的使用情境,像是可以把連結放在行事曆中,一起發出會議通知給對方。同一個會議連結最長可以使用 90 天,適用長期固定會議(例如每週一固定的業務會議)。

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『從小就被說有著像巫婆般的鷹勾鼻,說不在意其實是騙人的...』。上班女孩Winnie天生的鼻背凸出、鼻頭下垂,造成她的鼻型不佳,甚至影響了臉部外觀...  (本文案例照片經當事人同意使用0059)

 

鷹勾鼻矯正手術

鷹勾鼻的外表特徵就是鼻背凸出、鼻頭往下遮蓋鼻中柱,側面就像鷹嘴般。這種隆鼻矯正手術屬於較為複雜的技術應用,除了截骨、鼻基部的重建之外,還需應用自體軟骨及鼻模輔助來重塑出一個適合個人的漂亮鼻型

 

手術計畫

為了改善Winnie鷹勾鼻型,手術技術先將鼻節、及多餘鼻頭軟骨去除,並用自體軟骨重建基底,再輔助鼻模來塑造出立體細緻的鼻型。

 

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